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去年12月70城房价出炉新房价格环比下降增4城仅6城二手房价同比上涨

   日期:2023-01-26 09:20:04     浏览:4    

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1月16日上午,国家统计局发布的《2022年12月70个大中城市商品房销售价格变动》显示,2022年12月新建商品房销售价格环比下降,比11月增加4个,达到55个;二手房价格环比下降63个,比11月增加1个。

2022年12月,70个大中城市商品房销售价格下降,城市数量增加,各线城市商品房销售价格环比持平或下降,一线城市同比上升,二三线城市同比下降。

西安北二环附近的正在建筑 视觉中国图

新房价下跌的城市再次上涨

12月,新建商品房销售价格环比下降55个城市,同比下降54个城市。

在新房价环比上涨的15个城市中,成都、上海、无锡、杭州、北京等一线城市仍然是主流,但值得注意的是,上述城市的最高涨幅仅为0.7%,南充、银川、西安等城市的最高涨幅仅为0.1%。

根据绳国庆节的解释,去年12月,一线城市新建商品房销售价格从上月下降0.2%转为持平;二线城市价格环比下降0.3%,比上月下降0.1个百分点;三线城市环比下降0.3%,与上月相同。

同比,2022年12月,一线城市新房销售价格同比上涨2.5%,与2022年11月相同;二线城市新建商品房销售价格同比下降1.1%,较2022年11月下降0.1个百分点;三线城市新建商品房价格同比下降3.9%,同比下降2022年11月。

“一线城市的市场降温持续。从去年12月新房价格环比上涨持平,二手房价格全面下跌可以清楚看出。北京和上海新房价格环比上涨并不意味着市场热度回调。交易结构变化较大的直接因素是中高端住房交易比例的增加。”张波分析认为。

六城二手房价格同比上涨

2022年12月,成都、北京、上海、昆明、南充、无锡是70个城市二手房价格同比上涨的城市;环比上涨的城市只有7个,昆明涨幅最高的城市只有3%。

值得注意的是,2022年12月,牡丹江二手房价格同比下降最大,降幅11.6%,哈尔滨降幅近10%。与此同时,牡丹江、沈阳、长春等东北城市的二手房价格环比下降在70个城市的前列。

“从二手房价环比上涨来看,宁波、成都、昆明、长沙略有上涨,但从实际交易量来看,没有同步增长,这也表明房价上涨本身仍缺乏动力,市场仍处于底部阶段。”张波说。

从各级城市来看,2022年12月一线城市二手房销售价格环比下降0.5%,较2022年11月下降0.1个百分点;同比上涨0.6%,较2022年11月下降0.6个百分点。二线城市二手房销售价格环比下降0.4%,同比下降3.2%,与2022年11月相同。三线城市二手房销售价格环比下降0.4%,同比下降4.8%。

对于2023年房地产市场的发展,张波认为,“今年是改善需求进入市场的好年份。中共中央、国务院去年12月发布的《扩大内需战略规划纲要》明确提到,住房改善将是未来内需的重点。预计一、二线热点城市的房地产市场复苏速度将相对较快。目前,一、二线热点城市的政策工具箱尚未使用,特别是首付和利率有很大的调整空间,以改善需求。结合抵押贷款利率的整体优化,未来市场的整体复苏仍非常可预测。”

每日经济新闻


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