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原来买房，相信“大而不倒”。但从去年下半年开始，恒大、融创等一家又一家龙头房地产企业出了问题。
相反，一些“小而美”的开发商在夹缝中突破。
选择开发商买房可能是正确的废话，但现在已经成为买房的真理。
一旦选错了，很可能会毁掉一生。
为什么好消息频发，很多人还在等钱？为什么明明对开发商抛出的爆炸性价格感到兴奋，却还是不敢开始？……
最大的症结是缺乏信心。
怕买了之后房价下跌，怕开发商暴雷，房子烂尾，首付浪费。
这一届的买家，真的不容易。
现在，房地产市场的“适者生存”仍在继续，开发商的债务危机尚未解除。
在前50强房地产企业中，已有38家暴雷。
多家开发商已宣布2022年半年度财务报告无法按时披露。
有人落后，有人上位。
风高浪急，更见中流。房地产企业有两种，迎来了市场机遇！
一是大型国央企。
市场越不确定，国有央企的优势就越突出。
全国布局，盘面大，不缺钱，有绿色融资渠道。
买家的认可度很高。
在一项“你认为什么样的房地产企业更安全”的调查中，中央企业的比例约为43%，国有企业的比例约为29%。
加起来，两者的比例已经高达72%。
8月份房地产企业流量榜最新排名前五的也是国有央企或有国有企业背景的。
“买房先看开发商，开发商先看国央企”越来越成为共识。
另一种是地方性国有企业。
风格属于天津本土国企，只在天津布局，不走快周转，坚持产品主义。
现已成为天津市场的“金字招牌”。
“风格”这个词令人信服。
品牌号召力强，甚至超过了房地产龙头企业。
也属于地方国有企业的天津城投。
坦白说，房地产不是它的主营业务，而是城市建设。比如天津站、天津之眼、文化中心都是城市投资者做的。
投身房地产的原因也是责任的体现。
在天津最困难的时候，我站了起来。化身为“白衣骑士”，收获了万欣城和“支底”土地市场。
两者都属于全市级。
还有一些区域级的地方国有企业。
他们不像大型房地产企业那样盲目追求规模，也不喜欢扩张。他们在一个地区扎了很多年。
虽然不为外人所熟知，但却得到了当地人的认可。
属于“小而美”型。
基本上每个区都有这样的房地产企业。
比如滨海建投、生态城生态城建投、蓟州万事兴、武清武清城投、静海政华等。
共同点是，好好生活，专一。
进入一个区域后，我一直在这个区域深耕。
例如，生态城市建设投资在14年内完成了13个项目，全部在生态城市，其开发的宜和产品得到了生态城市居民的高度认可。
比如宜禾美林、宜禾兰岸、红橡公园、宜禾美墅，都成了生态城的标杆社区。
宜禾美墅&宜禾红橡二期实景图
滨海建投也深耕滨海十多年，黄港开发有建投景园、建投瑜园等，中心商务区开发有建投紫云东。
每个人都很能拿出手。
例如，建投紫云东立面实际上使用干挂石材，窗户是铝包木……
紫云东建投实景图
这些都是豪宅的配置。
武清城投也是当地人最受尊敬的开发商之一。
西河园土生土长，其开发，至今仍是武清质量最高、房价最贵的社区。
项目建筑采用保温一体板，小区人流众多，人行道铺石，景观特别美观。
熙和园实景
包括新交付的悦和里也做得很好。据说每平方米单花园的成本是1200元。
悦和里实景图
静海的政华也是如此，它“专攻”的是静海。
公开资料显示，正华是天津国有房地产开发企业。
自1997年进驻静海以来，已深耕静海25年。共开发12个项目，开发规模近百万平方米。
是静海人心目中深受信赖的品牌。
政华对静海人居的需求也很了解。
春华园、众泰欣园、欣悦华庭、裕华园、清华瑞景等，其开发得到了广泛的好评。
清华瑞景是2008年的房子，现在看来已经过时了。
清华瑞景实景图
裕华园是静海的品质标杆。
有高层也有洋房，洋房主要推160-178平方米的大户型。
裕华园实景图
不久前，政华又出现了一个新项目，案名是政华•荣华园，已开始预约排卡。
政华•荣华园售楼处
该项目位于静海新城东方红路与旭华道交叉口。
靠近佳荣商厦、银桥商场、新世纪购物中心、万达广场等。
产品为10/11层至顶的小高，均规划为大户型。最小109平方米，最大260平方米。
妥善改善社区。
政华•荣华园效果图
质量也不错。采用第三代新产品，玻璃幕墙，落地窗设计，价值很高。
有的户型层高约3.2米。
政华•荣华园效果图
层高每增加10厘米，单方成本将增加近2000元。
政华真的是，不吝成本造质量。
用静海人的话说，就是“愿意用料”。
这也是地方国有企业的共性。
地方国有企业不同于国有房地产企业。国有房地产企业的许多城市都有布局。如果他们做得不好，他们可以撤退。如果一个城市做得不好，他们可以换另一个。
地方国有企业不能，他们必须继续在这片土地上深耕。
家乡的父母是衣食父母。
因此，口碑对他们来说尤为重要。只有做好产品，才能积累良好的口碑。
只要一个做砸了，就很难再站稳脚跟了。
大洗牌时代，“剩者为王”，也是“胜者为王”。
下一步房地产将回归建筑业。
开发商必须脚踏实地地做好产品，这才是出路。
