相信目前有很多小伙伴对于二手房权籍调查都比较感兴趣，此刻小郭就为大家收集了一些关于二手房权籍调查方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。
你知道吗？
不是所有看上去是住宅的房子，都是七十年产权的住宅。
有些房子，看起来和普通的住宅一样，但是产权性质却是商业，看上去差不多，但背后拥有的权益却天差地别。
我国土地性质一般可以分为五类，有商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合和其他用地是50年；
而在非居住用地基础之上修建的房屋，即便看上去是住宅，也不能享有住宅的权益。比如落户、子女入学以及住宅相关的一些交易税费的减免政策。
并且，在呼市，所有的商业房首付比例都是50%，利率还要上调，而且贷款最高也只能贷十年。除了个别情况外，都是商业水电费的匹配标准；二手房交易时，税费也要相对多很多。
所以，在我们购买房屋时，务必要去了解清楚土地性质，以及可使用年份。
您选的二手房位置、户型、装修都没问题，那房子背后又有哪些产权风险？有没有抵押？是否涉及诉讼？能不能正常交易呢？
这些问题，都是需要通过产权调查来解决的。
产权调查又该怎么去做呢？
首先，您可以让中介去房产交易系统里调取，其次，也可以让卖房人到房地产交易中心去提取。
之所以需要这样一个步骤，是因为房本可以造假，房产共有人可以隐瞒，房产的抵押状态也可以遮盖。但这些问题，在产权调查下全部都会无所遁形。
通过产权调查，你可以了解到房产的真实户主姓名，核对是否与卖房人的信息一致，可以看到房产是否为共有，共有人又是谁；还可以看到房屋存在抵押或者诉讼，以免自己交了首付却人财两空。
所以，不了解的东西不要碰，才能更好地避坑。
