相信目前大家对于买房后断供都是颇为感兴趣的，那么今天小桃就为大家收集了一些关于弃房断供频频发生购房者想要提前还房贷但要注意这5点相关的信息分享给大家，希望能够解答大家的问题。
近两年受疫情影响，各行各业发展不景气，导致人们收入不稳定，弃房断供频发。为了不断房贷，有人想现在有点积蓄，能不能提前还房贷，怎么操作？提前还贷需要注意以下五点。
第一，是否有违约金
提前还款一般有违约金，有的规定几年内提前还款有违约金，一般五年内；有的随时都有违约金，按提前还款比例支付违约金。如果是前者，可以选择在违约期结束后提前还款。如果是后者，最好在前期提前还款。
第二，剩余年限是多少？
剩余年限是一个关键问题。无论是等额本金还是等额本息，如果抵押贷款的剩余年限不多，最好不要提前偿还，因为大部分利息已经在早期支付，剩余利息不多，提前偿还没有多大意义。使用等额本息贷款，由于早期还款利息较多，包括后期利息，在贷款前10年，提前还款更具成本效益，未来不需要；如果是等额本金，因为利息计算是根据剩余本金计算的，没有提前还款利息，可以在贷款期的前半部分提前还款。
第三，自己的积蓄
提前还款需要一定的经济实力。有些银行对提前还款有最低限额，你不能用所有的积蓄来偿还贷款。你需要一些资金来维持日常开支。因此，如果你没有足够的积蓄，你最好慢慢偿还。
第四，选择提前还贷的方式
提前还款主要有两种方式，第一次还款，这是基于足够的资金，毕竟，一次还款金额不小；第二部分还款，部分还款或剩余贷款，可分为减少年限和减少月供两种。如果选择减少年限，月供基本不变，但利息会大大降低；如果选择减少月供，月供压力会降低很多，但利息不会降低太多。如果工作稳定，可以选择减少年限，如果月供压力过大，可以选择减少月供。
第五，注意解除抵押
一次性还款的人在还清贷款后必须处理的事情是解除抵押贷款，因为在处理贷款时，他们将房屋抵押给银行。即使贷款还清，房子也不属于房主或银行。只有在办理解除抵押贷款后，房子才属于房主。
办理步骤如下：还清贷款后，要求银行经理出具贷款结算通知书，并预约领取房屋其他权证的时间。借款人凭身份证到银行抵押管理部门领取《房屋其他权证》和《解押通知书》，借款人凭上述手续到房屋所在地产权交易中心办理抵押房地产解押手续，即可领取自己的房地产证。
