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在长沙需不需要买车位(长沙车位限购吗)

   日期:2022-11-25 18:51:04     浏览:5    

相信目前有很多小伙伴对于在长沙需不需要买车位方面的知识都特别想要了解,那么小丽也是在网络上收集了一些关于长沙车位限购吗相关的信息分享给大家,希望大家会喜欢。

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目前汽车越来越实惠,不少人都买了车,但是车子停哪里是个问题。目前长沙的新建小区,一般车位都在8-12万左右一个标准车位。个别豪宅,比方中建江山壹号,车位20万起,不过它的车位是带产权的,而市面上大部分车位都是没有产权的非人防车位、人防车位,只有使用权转让。

在这里我们要弄清楚几个概念,带产权的车位,和房子一样,未来拆迁是可以补偿面积的,当然也需要出一定的费用办理产权证。而开发商也需要给政府交一笔钱,但是大部分情况下这笔钱是回收不回来的,毕竟车位贵过车,很多人还是不能接受的,所以很少有开发商愿意如此做。

非人防车位,这个是最常见的,不少业主认为车位是应该无偿给业主使用的,开发商无权进行租赁。但根据《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。所以开发商是有权进行使用权转让的。

人防车位,大意就是平时可以使用,战时会被无偿征用。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,平时利用人民防空,不得影响其防空效能。

很多业主在买车位的时候,会发现《车位使用权转让协议》上租期只有20年,那是因为根据中国的想法法律,最长租赁期不能超过20年,车位一般会是超过20年后就会免费给业主使用,使用期同住宅使用年限。

那么在长沙,需不需要买车位呢?

需要,必须要买车位。

只是说什么时间买会比较重要,一般来说,首次开盘的时候车位性价比会比较高,但是因为很多人买房后,都不急着入住,一时半会不会有车位需求。所以开盘后一般会剩余比较多的车位,那么在中途一般开发商会搞活动,在促销的时候买最合适。至于位置,只要别选电梯口附近的,多走几步路,你就能省上万。

很多人觉得,我们业主团结起来,都不买,让开发商卖不掉,以后我们去租车位。一家人都难团结,更何况一群陌生的邻居,而且很多业主现在已经有投资思维了,会趁着低价的时候多囤积几个。等到小区车位稀缺的时候,再转手,或者高价出租。

像洋湖的中海国际社区,我朋友买了个车位12万,我当时还笑话他,你买的真贵啊!他说你懂什么,我们小区的车位配比不到0.6,现在车子越来越多了,我每次回去都差点没地方停车。有好几次我开车去他那吃饭,发现真的是路边都挤不进去,全是满满的车,哪怕你把马路占掉一半,只留下个单行线,也满足不了小区业主的需求,更不要说我这种偶尔去那玩的人。

像梅溪湖,人口集中,未来更是遍地是车,车位会成为稀缺品。现在去梅溪湖完,路边乱停的地方已经不多了,这还只交付了一部分住宅。

不过也有些地方,车位可能长期持有,砸手上。像中建芙蓉嘉苑,车位卖了N年了,都还没卖完,很多空位。为什么呢?因为小区限高,最高只有17栋,导致供大于求,业主没那么多需求。不过未来再过十年,车位肯定也会没有了,只是短期内,还体现不出来。

所以,大家要多留意小区的车位信息,趁着促销的时候,都买几个,未来的投资收益绝对比你现在在长沙买个商业公寓要高。

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