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仲恺会发展起来吗,仲恺房价涨还是跌

   日期:2022-11-25 18:09:01     浏览:2    

想必现在好多人对于仲恺会发展起来吗方面的知识都特别想要了解,那么今天小黑就为大家收集了一些关于仲恺房价涨还是跌相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。

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近日,房姐团队一口气把仲恺以及潼湖智慧区的一些重要楼盘都跑了遍。那些楼盘信息的事就交给房小妹去整理,房姐只是发表一些对仲恺的看法!

这两天,把属于惠阳镇隆的新力帝泊湾(二期新力君悦湾)、宏益公园里、时代倾城等全新盘,仲恺区域的昊翔源壹城中心、福晟钱隆华府等中心区的主要供应量,还有潼湖智慧区的海伦堡潼湖国际(海伦艺境花园)、龙光玖珑台、奥园尚雅花园等十多个盘都跑了一圈。

第一:楼盘释放信息:要涨!

那些开发商遮遮掩掩的市场消息,逃不出明白人的购房者,房管局上可以查到真实的一房一价。全新盘因为没有历史的成交数据,所以一切都是新的备案价。但是那些多次推货的楼盘,明显底气十足的告诉房姐:下一批我们要涨价,会涨到300-500元/㎡。

从仲恺中心区再到潼湖智慧区,都是如此回答这个涨幅。房姐就疑问为什么?有位销售就说,涨幅不超过9%就可以了。于是在整个大环境下价格差不多的情况下,涨幅就在300-500元/㎡的区间。

龙光玖龙台

第二:下半年房贷利率要再上浮?

另外,贷款利率普遍上浮在20-25%的区域,并未听到利率下调,反而觉得下半年会再上浮的情况。

就在大家对信贷环境持续放松、房贷利率继续下调充满期待的时候,却有银行内部人士透露:“这几天部分银行紧急上调房贷利率,有几家银行已经取消了最低上浮15%的决定,恢复到此前的20%。此外,部分银行还下调了对房企的授信额度。”

一家楼盘的策划人员也证实,这两天接到了信贷收紧的通知,“还没接到利率调整的通知,主要是额度有所调整,审批条件更严格了。”

至于真实否,目前还没发生再上浮,仲恺楼盘的首套利率维持在20-25%之间。

第三:潼湖智慧区明显看好的人多些

7月的市场,作为淡季事情,看房人气有些下降。房姐又是工作日踩盘,所以看房的人员并不多。对比之下,别以为潼湖智慧区里啥配套都是空白,可是看房还是比较多。

房姐也是多次去潼湖智慧区踩盘,发现海伦堡潼湖国际或者龙光玖龙台的人气会比较高,当然玖龙台是区域卖得最贵,如果后期按照他们规划发展,未来三到五年,潼湖生态公园的一期做好,包括二期还有规划区域最高的写字楼,确实是蛮不错生活体验。

第四:服务意识在不断的加强!

仲恺曾经都是一些小盘,虽然有些是品牌开发商,但体量并不大,而且夹杂交错。现在,整个区域多了好些新盘,虽然行政划分属于镇隆的几个盘,都是大盘级别,除了读书按照学区划分外,其余均可享受仲恺中心区的配套。

品牌盘的涌入带来品质上的改变,至少在服务上细致多了。曾经几年前,房姐去踩一些小盘真的爱理不理。现在新力地产、时代地产的工作人员服务态度都蛮不错。

至少在保安人员上看到服务这点,刚好在时代倾城遇到暴雨阵阵,他们都主动打伞。在潼湖国际时倾盆大雨,保安人员甚至将自己的伞让给我们。

可是小惠说,曾经物业管理也是一元多,现在都是两块的时代,服务当然要好了!

海伦堡潼湖国际

第五:问题:挺委屈的,又不敢说!

在此踩盘,更多需要思考几点:读书问题,就如镇隆的几个楼盘小学还是划分到联溪小学,天健阳光花园自建的阳光小学还在建设中。

始终读书问题,是一切楼盘必须面对的问题,一旦开发商与教育配套搭得好,就会卖得好!你看有自建公立学校的楼盘,是不是都卖得好?

另外,仲恺给人更多的诟病还是仲恺大道,仲恺就如委屈小姑娘,或者说是庶出小孩!修修补补10年就过去了,现在还是有小段坑坑洼洼,其中的委屈,憋屈,只有仲恺人民知道。

路通才能财通!

自从金恺大道开通之后,从江北到仲恺已经改变了,从时间上大大缩短了。另外,据说四环年底会开通,完成惠城南部到仲恺、惠阳镇隆这大圈的闭合。

路通,生活就改变了!

再远些!潼湖智慧区的建设,未来智慧大道与江南大道的连接,伴随赣深高铁的通车运营,整个惠州的交通格局将会是质的飞跃!

所以,房姐看好仲恺的未来!只是目前来说,太憋屈了!


特别提示:本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。


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