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买房这样问问题才不会被坑(聊完7000个客户发现买房最容易犯的3个错误别再入坑了)

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-01-26 10:38:21    来源:网络    作者:周先生    浏览次数:4    评论:0
导读

想必现在很多小伙伴对于买房这样问问题才不会被坑都是颇为感兴趣的,如今周先生就为大家整理了一些关于聊完7000个客户发现买房最容易犯的3个错误别再入坑了相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。问题:你好,中港东湖一号怎么样?我觉得位置很好,但开发商很普通。如果后期是开发商的物业,那就更普通了。72亩修14栋,

想必现在很多小伙伴对于买房这样问问题才不会被坑都是颇为感兴趣的,如今周先生就为大家整理了一些关于聊完7000个客户发现买房最容易犯的3个错误别再入坑了相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。

问题:你好,中港东湖一号怎么样?我觉得位置很好,但开发商很普通。如果后期是开发商的物业,那就更普通了。72亩修14栋,容积率4。我觉得社区很密集,只是需要它。建发中央印章还有两批高层管理人员。从中央印章的质量来看,我喜欢东湖一号的位置。我很纠结。我希望我能给你一些建议。自住和投资。

答:中港怎么能和建发相比?中港在这里陆续开发了几个刚需板块,最终的市场反响相对一般。如果不是位置(其实你只看重位置),很难说你跑赢了市场。中港的几个板块几乎都是利用位置和楼市被动浮动的。总的来说,中国香港的产品主要集中在刚刚改造和改进的大户型上,这与建发高层有点相似。预计单价不会便宜,总价相当于建发。从我们的经验来看,虽然我们非常重视买房的位置,但我们也应该注意内部质量和房地产的吸引力。总的来说,建发是更好的选择。

问:最近,建发中央和西方金沙将开始注册。看来这两种产品整体上似乎是一样的。我更喜欢西方学校的装饰风格,但注册时间在前面,西方学校在后面。现在担心不参与中央彩票,西方学校也没有买到。雕刻叔叔有什么建议吗?此外,综合比较,雕刻叔叔更喜欢哪一个?原因是什么?

答:西派以前也预售过很多次,但是顺销,去化很不理想。而且我们预测建发中心的去化会好很多。西派主要有两个卖点,一个是产品好(但是现在哪个产品不好?不改善?),另一个是对口实小(虽然号称同一法人,但毕竟不是本部,小学好,对口初中一般)。然而,西派的房地产市场基本面相对较差。在三环路外,它靠近金牛座,缺乏人气和地铁商业设施。它注定是一个孤岛。就这个缺点而言,我们赶不上中央政府。虽然中央政府远离三环路,但整个板块配套设施丰富,房地产众多,知名度高,产品也不错。此外,周围还有小泡沫和草堂,与实验分公司没有太大区别。总的来说,央着更值得摇号。

问题:你好,雕刻叔叔,普通资格,户口成华,主要投资,总价400万可以全额支付,想买天府新区,请给出一些建议,或者哪些地区的房地产值得一看?

答:普通资格,目前看天心,概率只有两个房地产,一个是好兆业庐山1号,另一个是鹿溪岳府,其他,普通资格的概率不容易买到。然而,如果你不担心,你也可以等着看,毕竟,现在市场越来越冷,未来不知道普通资格是否会更容易买到,我认为你也可以尝试,如庐湖、投资时代公园、中海天府等房地产。如果你买二手的,主要是捡漏洞。

问题:雕叔,预算220万,套二最好。锦江一区、三区、四区哪些楼盘可以推荐?

答:220万套二,只能看一些二手房产品。目前锦江一区主要集中在红星桥和东门大桥。建议看看大王玉城、上金美地、城市博客VC时代。基本都是电梯新房,梯户比正常,可以自己住。在东门大桥上,你可以看到荣上坊一期和天紫界。由于地理位置较好,在相同的预算下,他们的梯户比相对较高。你需要感受到你是否能接受它。锦江三区和四区主要集中在三圣乡、东光、东湖、攀成钢、沙河堡、四川师范大学,覆盖范围非常光明,选择更多,但真的值得推荐区,也更少,可以尝试,如望江橡树林(大房地产,只需要)、澳龙城(住房少,小二)、翡翠城四期(高梯、跳)、第一个迷人的1(三环、新、孤独)。其余的要么太老,要么太密集,整体体验不好,可以多关注以上楼盘。

提问:请帮助分析龙潭寺TOD龙潭九章与二仙桥新希望万科知园各自的优缺点?谢谢你!

问题:高新南远大4期114平挂牌270左右,宜家城市春季96平挂牌320左右,天府110多点挂牌300左右。从学校、交通、房地产、商业的角度来看,哪个更推荐?如果没有,其他高新南还有哪些楼盘可以推荐?需求套三双卫、学校、地铁、楼盘,预算300左右。

答:天府名居属于天府长城板块。总的来说,位置应该是最好的。你看重的地铁、商业等资源在这里都有不错的选择,属于非常成熟的地区。再怎么说,也是高五区。我觉得是目前最适合你的三选一。总的来说,板块老化,房地产老化,逐渐变老,除了附近的互联网程序员,总体优势不明显,房地产租户越来越多,自我生活体验会相对较差,只是重视便宜,往往超过损失。最后,城市春天在火车南站,三环路和高科技街分为两个世界。城市春天逐渐衰落。将来,它将像桐梓林一样成为以前的富裕地区,但讨论的人越来越少,并逐渐退出历史舞台。板块有机更新和活力,天府长城我认为有五个概念,也靠近金融城板块,所以有价值的长期溢出和辐射,房地产本身不仅有内部,而且有外部,如果你预算300万,即使不买天府,也可以看看这个板块有什么合适的房地产和住房。毕竟天府长城是一个系列,楼盘太多,很多房龄比天府更新。

答:其实你的问题很具体。目前刀刃立交的房子,无论是自住还是爷爷奶奶,都不方便在那里学习,只能作为租赁、投资等用途使用。先说你的月供能力,月供1.5万。根据目前的贷款利率市场,如果纯商贷30年,可以借250万左右。这个范围很大,你的还贷能力很灵活。另一方面,看看第二套房,你的现金是160万作为首付。如果直接上6-70%,(新房)总价是228-266万。如果你想在南门买三套新房,不是买不到,而是会比较局促。此时你的贷款是68-106万。若提前还清刀刃立交贷款,剩余125万元,再付40%,杠杆率可增加,总价可达312万元。此时您的贷款为187万元,月供约1.1万元。也就是说,无论你能承受什么样的计划,所以考虑到你的第二套房偏向于自住改善,我建议提前偿还贷款,这样你就可以腾出总预算,给自己更多的可选空间。这个时候就是选择看哪些楼盘。首先,我们来谈谈几套人才公寓。西岳府位于大源南部。虽然它不在大源腹地,更接近天府新区,但总体位置仍然很好。此外,周边地区的发展,特别是交通和学校,应该是你看到的这些建筑中最好的。西岳府的主要问题是,一方面,产品并不纯净。作为一套人才公寓,各种高、中、低配置将不可避免地存在,因此一些贫穷的房屋类型或刚刚需要的房屋将成为鸡肋。另一方面,虽然是人才公寓,但单价设置并不低,普通人觉得不实惠,所以基本上总价单价不便宜,性价比一般。最后还剩下很多房子在卖。目前符合你预算的可能是99/108平方米的三单卫。你可以去了解一下,实地询问一下,感受一下是否还有其他坑。新月府位于新川。总的来说,它的位置比较差,周边设施不足,比较荒凉。然而,新川整个板块的预期相对较好,未来的实现度也很好。此外,它远离生物城。最后一批目前已经售罄。让我们等待下一批。从产品的角度来看,它们基本上是小高管,也在预算范围内。在这里购买主要是为了购买未来的预期,这更适合预算在300以内的人才。至于天府精萃里,总的来说,你也在生物城工作,所以你很清楚,优缺点明显,优点便宜,缺点荒芜。天府精萃里主要有两梯四户,总共22-29F由于面积范围合理,高层产品在96-141平方米(建筑面积,信息来自开发商,下同)之间,单价仅为1.1-1.3万之间,所以总价在100-200万之间。对于预算有限的南门买家来说,这栋楼的门槛很低,性价比也比较高。距离天府晶萃里最近的地铁回龙站约2.5公里,不在地铁有效辐射范围内,未来可能需要依靠公共交通连接。目前,房地产周边相对荒凉,商业和教育资源普遍,综合配套设施不足。总的来说,你的预算(300万)和需求(满足自住和教育),所以天府精萃里不是最好的选择。目前人才公寓排名应该是西岳府>新月府>精萃里。从商品房的角度来看,即使是天府汇中心,户型也是恶心的,恶心的,然后学区也不是很稳定。不能说绝对好。在划分之前是有风险的。鹿溪岳府类似于新岳府。整体板块荒芜,未来发展可预见。你可以作为一个普通人买到它。目前没有地铁,主要是投资。此外,在学区,天府曾经是一所小学,但现在有了一所新学校,所以这不是很好。此外,整个天府新区的教育也非常普遍,不比双流好多少。此外,目前配套设施较差,您的父母很难带孩子自住。最后,我觉得在新月湖边交易是可行的,但是一定能买到普通资格吗?有点神秘,但值得一试。房地产本身的价格有点高,但开发商也必须赚钱,不能做慈善。因此,可以理解,整个板块的综合配套设施实现度也比较好,离你的工作很近。相对而言,它是宜新湖板块最符合您情况和预期的房地产。我认为如果你有商品房,你可以专注于这一点。综上所述,你的普通资格、自住学区和通勤需求,不允许你有太多的选择,现在更好,周边二手住房单价虚高,杠杆利用率低,不太一致。在新房子里,最适合你的是交易和喜悦府。

问题:雕刻叔叔,青羊、锦江、高新技术等成都主要城区的良好教育是否值得更换(想改变学区,但还有两年)。温江永宁生态环境良好,华西医院,为什么价格比周边地区便宜,能开始吗?现在还有机会买房地产市场吗?房价以后会下跌吗,现在我觉得各方面都很严格啊。

答:两年后上学,现在卖,低卖,低买,低卖,低买,实际上有利于纯替代改善群体,买金额大于卖金额,成本效益。目前,成都的试错成本越来越高。这不再是一个闭上眼睛就能买到的时代。进入房地产市场下半年,我们应该审时度势,不要乱买,尤其是温江永宁。每次房地产调控深冬,各种空军谣言都会再次蔓延,但这并不能改变房地产地位的本质。现在是稳定期,关键是稳定!现在楼市盘整期,今年打算买房的购房者,建议远离这四类房屋“快速贬值”:1。非一二线城市的房屋。随着人口外流和产业收缩,三四线及以下城市的购房需求进一步减少。三四线城市房价在整体房地产市场下跌的背景下加速下跌,未来增长空间有限。二、非商品房住宅房屋。比如公寓、商品房、商铺、小产权房等。由于产权或居住舒适性等问题,这些非商品房性质的房屋价值不大,普通购房者远离。三、高龄房地产。房龄过高的老房子,尤其是没有学区的老房子,在银行很难申请贷款;同时,老年房地产的生活舒适度较差,购买后如何转手也成为一个大问题,这类房屋升值空间不大。4、远郊房。远郊盘如永宁,周边配套设施差,竞品多,生活环境一般。在这一轮下行中,远郊盘价值下跌最快。

问题:你好,雕刻叔叔!预算约250万,社会保障只有4,除了高科技南方不能买,其他地区可以买。最好是新房子,二手房子的年龄是新的,如何选择合适的?

答:如果板块的方向没有限制,可以选择很多。综上所述,建议一些板块和楼盘,这些都是你目前需要的高质量选择。二手房︰锦江沙河望江锦园、华宇广场(位置好,单价2-2.5万仍在合理范围内)﹔瑞盛望江橡树林、卓金城五期、绿地468大厦(学区中上,次新市场)、东湖、三圣乡;成华区可以看成华奥园广场、中粮锦云、招商中心华城(价格波动较大,可以以2.5万的单价捡漏,均为地铁市场)﹔龙湖三千庭、威岸城、龙泉驿区龙城一号(二圈教育较好的板块、洋房别墅等产品)。在青羊武侯地区,你可以尝试看看武侯新城的保利花园、绿地圣路易豪宅、新希望金悦南庭等(教育汇集了武侯顶尖的新学校,但这一部分有一定的航空噪音)﹔青羊新城推荐考虑交通、教育和商业的房地产,如凯德时尚、俊发时光俊园、长虹和悦府、恒大翡翠华庭、保利香槟光华、万科金色等。如果新房不到250万,可供选择的就很少了,要么买不起,要么买不起,但还是可以在城东龙泉驿十陵、东安湖找到一些产品,比如东安湖华润未来之城;十陵华润时代风光和佳兆业龙悦一号都是不错的选择。如果顺位能提高,比如成华区28区,也可以尝试首钢景辰里、中车共享城、新希望万科知园等楼盘。如果可以提高排名,比如在成华区28区,也可以尝试首钢景辰里、中车共享城、新希望万科知园等楼盘。此外,建议在武侯、金牛区看人居柏芸城、长虹天悦等楼盘。

问题:成都哪里可以买到三无人员,需要靠近地铁。

答:三无人员是什么意思?成都没有户口,没有社保,没有工作?目前在成都买房是对住宅产品的限制,也就是说没有社保和户口就买不到房子。所以,如果你还想在成都买房,而不是被忽悠去成都周边的视高、黄龙溪等地,那么我们只有一条路,那就是买不限制的产品。里指的是40年产权的公寓、商铺和写字楼等。一般都是说的公寓,成都目前不限购,而且很多都是临近地铁口,成都地铁还算比较发达,所以像三环内几乎稍微偏核心一些的地铁口,都密密麻麻地布局着很多商业公寓。像骡马市的富力公馆;红星路的红星国际;牛王庙的天紫界、茂业豪园;塔子山附近的恒大望江华府、华宇广场等等,不胜枚举。主要还是看你的预算,一般预算充足的话,都是非常好买的,建议你可以在地图找房页面好好看一看。

 
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(文/周先生)
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