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商品房预售许可证怎么看(一张图教你看懂商品房预售许可证)

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-01-26 06:56:31    来源:网络    作者:小丽    浏览次数:4    评论:0
导读

相信目前大家对于商品房预售许可证怎么看方面的知识都比较想要了解,那么今天小丽也是在网络上整理了一些关于一张图教你看懂商品房预售许可证方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。写作:诸小葛 美编:诸小葛 校对:诸小葛商品房预售许可证是开发商预售商品房的重要证件。根据有关部门的规定,开发商未建房时,应向住房

相信目前大家对于商品房预售许可证怎么看方面的知识都比较想要了解,那么今天小丽也是在网络上整理了一些关于一张图教你看懂商品房预售许可证方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。

写作:诸小葛 美编:诸小葛 校对:诸小葛

商品房预售许可证是开发商预售商品房的重要证件。根据有关部门的规定,开发商未建房时,应向住房和城乡建设局提供相关信息,申请预售许可证。经批准后,可预售房屋(现有建筑物不需要),预售许可证应在销售办公室的显著位置公布。

许昌市本级房地产预售许可证一般通过许昌市住房和城乡建设局官网公示,建安区预售许可证一般通过建安区政府官网公示。

为什么要买有预售许可证的房子?

答:最重要的是降低每个人的购房风险,有预售证的房子风险会更小。

开发商取得预售许可证的,依照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定,至少完成以下工作:

1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(土地无问题);

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证(规划没有问题,允许施工);

3.按预售商品房计算,开发建设投资达到工程建设总投资的25%以上,施工进度和竣工交付日期已确定;

4.项目已完成一定数量的基础工程(主体结构已完成一定比例,一般为5层);

5.完成商品房预售方案(预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等。,并附预售商品房分层平面图);

6.已制定施工合同和进度说明;

7.房地产交易管理部门对申请材料进行了初审;

8.建设部门已经进行了审查和现场调查,并作出了行政许可决定。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条,“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”。

非法预售风险大,后果需个人承担;

若无证早放弃,劝君擦亮眼睛。

我们来谈谈如何看预售许可证。

1.开发商公司名称。开发商公司名称必须查看,但品牌名称往往与预售证书上的开发公司名称不一致,不用太担心。开发商名称与品牌名称不一致主要包括以下情况:

(1)例如,许昌浩瑞房地产开发有限公司是腾飞东站前府的开发公司,这听起来不是一家公司,但许昌浩瑞房地产开发有限公司是许昌腾飞房地产开发有限公司的全资子公司;

(2)例如,许昌建正房地产有限公司是建正紫阙的开发商,但我们知道其外部宣传和销售是大正品牌,主要是因为该项目由许昌建设投资有限公司和河南大正房地产开发有限公司共同开发,但将选择知名开发商进行宣传;

(3)挂牌楼盘,多为本地开发商与外国大开发商合作, 大多数情况下为上市销售,大牌开发商收取相关费用,象征性参与。

遇到这种情况不要慌,如果不确定,可以在天眼查,百度信用查询开发商公司的相关情况。

2.预售名称。开发商公布的预售许可证上必须有相关的预售名称。以许昌为例,预售名称的构成是“2020年许可房预售名称”***(2020年代表年份,***代表许可证号)。

3.项目名称。这是该项目在房屋管理部门备案并申请预售的案例名称,但记录名称往往与开发商的销售名称不一致。例如,“天明城”的记录名称被称为“明城社区”和“康桥九溪天悦”的记录名称被称为“康派溪城”。事实上,这并不重要。你不必太在意。只是开发商在销售过程中为了好听,不同于其他房地产或其他原因(主要开发公司变更等)。然而,我们必须注意,在开发商和我们的正式程序中,我们必须使用预售许可证上的名称,包括签订商品房销售合同、后期产权证书的处理等。

4.房子的位置:也就是房子的位置。没什么好说的。您可以看到房地产的具体位置。您可以在地图上了解周围情况或实地考察。

5.详细信息:包括楼号、工程性质、楼数、楼层数、建筑面积、套(间)数。

(1)建筑编号,即社区建筑取得预售许可证,因为大多数社区规模较大,将分批申请预售许可证,所以看看你买的建筑是否宣传预售许可证建筑,不能简单地听销售人员说,必须仔细区分,也许你想买建筑没有取得预售许可证,以防以后“万一”。

(2)工程性质,通过这里你可以找到你买的房子的性质,无论是住宅、商业办公室还是其他,你可以判断产权年限、水电性质、结算所有权、交易税等问题。商业办公覆盖范围广,包括公寓、商店、办公楼等,购买时需要详细询问具体用途。

(3)楼数,有时一个预售许可证可能是一栋楼,也可能是多栋楼,这个预售许可证可以看清楚公示。

(4)楼层数量主要是建筑的设计和规划楼层。通过这一栏,我们可以看到建筑的总楼层数量和单元数量,判断它是多层还是高层(同时,我们也可以避免购买“空中楼阁” 比如20F/21F也就是说,两个单元分别是一个单元20层和二个单元21层。

(5)建筑面积,即建筑总面积,可以通过这个内容来判断整个建筑的体积大小(当然要看具体建筑设计的户型大小)。

(6)套(间)数,即该建筑的总套数,可根据此项判断后期建筑的入住人数,进而对后期的居住舒适度做出一般判断。

6.发证机关:没什么好说的,一般可以看到当地住房和城乡建设部门的公章和发证日期。

7.标星内容(备注):这个地方有三个需要注意的地方。

(一)预售许可证查询方式,即许昌市住房和城乡建设部门网站双公示栏。

(2)预售许可证必须在售楼处公示,因为售楼处公示的大部分都是复印件,可以通过以上网站查询电子版。

(3)预售资金监管一般由指定银行开户监管。

买房是一门大学问题。我们必须小心。我希望每个人都能买到自己喜欢的住所。

“许昌楼事”一群,后台私信,欢迎加入群。

注:本文仅代表个人观点,随机出版,暂不接受任何指定和委托,请注明转载或引用的来源。

 
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(文/小丽)
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