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晴天霹雳​淮安又一个​房价洼地消失

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-01-25 22:38:17    来源:网络    作者:小雨    浏览次数:6    评论:0
导读

想必现在有很多小伙伴对于晴天霹雳​淮安又一个​房价洼地消失这方面的内容都很感兴趣,那么今天小雨就为大家整理了一些关于晴天霹雳​淮安又一个​房价洼地消失方面的知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高,殊不知,淮安区正在悄悄去刚需。你可能没有注意,一直以来被认为是

想必现在有很多小伙伴对于晴天霹雳​淮安又一个​房价洼地消失这方面的内容都很感兴趣,那么今天小雨就为大家整理了一些关于晴天霹雳​淮安又一个​房价洼地消失方面的知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。

很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高,殊不知,淮安区正在悄悄去刚需。

你可能没有注意,一直以来被认为是价格洼地的淮安区,8000元/m²以下的楼盘竟然仅剩1家。伴随低价盘陆续清盘,高价地陆续入市,未来淮安区的房价即将高攀不起!

下面,我们就以下4个方面来谈一谈淮安区的楼市现状。

1、淮安区的低价盘逐渐消失,区域抄底的机会越来越少;

2、高价盘陆续入市,买房门槛越来越高;

3、土拍在即,区域地价可能被刷新,未来房价或将创下新高;

4、国联河西公园社区、新安小学西校区等,淮安区利好不断,区域价值大爆发!

一、

淮安区低价盘逐渐消失

区域抄底机会越来越少

淮安区多个低价盘,在外界的轻视中默默蜕变。

曾经云河湾、皇冠国际、亚特·蓝郡等楼盘均价都在8000元/m²以下,而现在这些楼盘要么已经清盘,要么均价已经突破8000元/m²。

在很多老淮安人眼中,淮安区是周总理的故乡,富有年代感,但发展比较缓慢,楼盘价格不是很高。但今天,我盘点了一下淮安区的楼盘发现,均价8000元/m²的楼盘仅有1家。

此外,项目还有洋房在售,建筑面积约130-140m²,价格8200-9000元/m²左右。

此前,位于楚州长途汽车站南侧的楼盘——亚特蓝郡,此前项目的均价在7000元/m²,我今天致电售楼处了解到,目前项目在售房源价格在8200元/m²左右,建筑面积约106m²、113m²。

我:看到网上显示,房子的价格不是6900多元/m²么。

置业顾问:涨价了。

二、

高价盘陆续入市

买房门槛越来越高

淮安区在淮安买房人眼里,不会出现像生态新城那样全款优先、绑车位等现象,但其实,淮安区目前的买房门槛也越来越高。

目前在售的楼盘,珺悦、文锦城·翰林府等楼盘均有楼栋备案均价在1万/m²以上。

珺悦位于山阳大道与铁云路交汇处西南角,楼面地价为 2562.57元/m²,该项目卖得还不错,整体均价在9500元/m²左右,建筑面积约98-118m²,有2栋楼的价格备案价已经破万。

如果你觉得备案价破万,并不足以证明淮安区买房门槛有所提高。那么,高价纯新盘入市总可以证明了吧。

此前,文锦城·翰林府的别墅房源,备案均价14105元/m²,一直是淮安区新房市场的房价天花板。

我从置业顾问处了解到,项目即将清盘,目前别墅房源仅剩1套,建筑面积约240m²,总价为340万。另外,还有少量精装房在售,建筑面积约91-133m²,均价在1万元/m²左右。

文锦城的四期项目已经启动认筹,认筹金额为5万,建筑面积约88-185m²,毛坯均价预计9200-9300元/m²,具体价格待定,预计9月20号左右开盘。

淮安区现任地王楼面地价约为3489元/m²,目前暂无有新动态,待未来上市,房价预计不会低。

能买得起的看不上,看得上的买不到,这是许多刚需买房人的一大痛点。等这些项目正式入市,淮安区新房房源将会得到一定的补仓,但区域置业门槛也会相应拔高。

三、

土拍在即

区域地价或将再次被刷新

去年年底,淮安区新区板块一幅商住用地,以楼面地价3489元/㎡的价格被拍下,成为区域地王。

7月中旬淮安区共计挂出8块地,包括2块商住用地、5块商业用地和1块其它用地,这些地块都将于本月13日开拍。

其中,住宅用地最高起拍楼面地价达到了3165元/m²!要知道目前淮安区地王楼面地价也才3489元/㎡!据业内人士判断,该地块或将刷新淮安区楼面地价!板块房价地价格局要变!

除了重磅商住地块被挂出,待此次淮安区挂出的5块商业地块拍出后,区域商业资源也将迎来大爆发。

面粉决定面包的价格。地价对于未来区域房价有着举足轻重的意义,未来淮安区的楼市值得期待。

伴随低价盘清盘,高价地相继上市,未来刚需人群想在淮安区买房会越来越困难。

四、

淮安区利好不断

区域价值迎来大爆发

在许多人眼中,淮安区发展不是很迅速,但近几年淮安区的城市建设和规划等利好消息不断,区域价值即将爆发!

今年淮安区的重点项目有:国联河西公园社区、348省道淮安区段、新安小学西校区、河西运河小镇等。

国联河西公园社区,是淮安市首个文化主题的公园社区项目。该项目计划总投资87亿元,分五年、三期开发完成。

建成后将拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万m²,也将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目。

348省道淮安区段起点位于博里镇岗南村,与规划的264省道相交。据悉,348省道淮安区段力争9月中旬具备通车条件。

作为我市东、南绕城公路的重要组成部分,348省道淮安区段通车后为沿线农业资源、旅游资源的开发和整合提供了发展空间,对推动地方经济的发展有着重要意义。

新安小学西校区该项目位于淮安区河西大道西侧、公园路南侧,用地面积约97亩,建筑面积约5万方,建成后打造一座12轨72班规模的综合性小学。

还有计划总投资20亿元的林安(淮安)物流项目、淮安区医院、楚州中学新校区等重磅项目落地,区域价值迎来大爆发,未来淮安区的发展依旧不可限量。

目前各大品牌房企也争相进驻淮安区,房价也或将持续走高。

 
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(文/小雨)
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