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公积金贷款利率降低(房贷利率已经降了公积金贷款利率会怎么样答案来了)

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-01-25 18:34:53    来源:网络    作者:小肖    浏览次数:2    评论:0
导读

相信目前很多人对于公积金贷款利率降低方面的知识都比较想要了解,那么今天小肖也是在网络上收集了一些关于房贷利率已经降了公积金贷款利率会怎么样答案来了方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。最新数据显示,5年期LPR为4.3%,自2019年10月4.85%以来,已下调55个基点。当我们买房子时,我们通常涉及两种贷款,一种是

相信目前很多人对于公积金贷款利率降低方面的知识都比较想要了解,那么今天小肖也是在网络上收集了一些关于房贷利率已经降了公积金贷款利率会怎么样答案来了方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。

最新数据显示,5年期LPR为4.3%,自2019年10月4.85%以来,已下调55个基点。

当我们买房子时,我们通常涉及两种贷款,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。公积金贷款利率较低,5年以上的公积金贷款利率为3.25%,远低于5%甚至6%的商业抵押贷款利率。但公积金有限额,一般从50万到120万不等。也就是说,以目前的房价,公积金贷款金额远远不能满足需求。

因此,大多数人选择组合贷款,即部分住房贷款使用公积金贷款,剩余差额使用商业贷款。

我们普通人最希望的是公积金贷款越多越好,因为公积金贷款的利率真的很低。但很多人也在问,随着商业贷款利率的持续下降,公积金贷款利率会下降吗?

自2015年以来,公积金贷款利率一直没有调整。一般来说,在银行贷款基准利率下调后,公积金贷款利率往往会下降。

但从2019年下半年开始,LPR随着利率的市场化改革,银行贷款基准利率消失,变成了新的LPR利率,新的LPR实际上变成了基准利率。

自2019年10月以来,5年期LPR多次下调,但公积金贷款利率没有变化。今年8月22日,最新一期LPR公布后,5年期LPR从4.45%下调到4.3%,下调了15个基点。

目前市场上首套住房贷款利率已降至4.1%,接近3.25%的公积金贷款利率。

根据我的判断,公积金贷款利率在未来一年内下调的可能性很大。主要原因有二:

一是政策利率,市场利率,LPR近两年利率一直在下降,公积金贷款利率不是孤立利率,下调只是时间问题。

二是支持楼市的政策。如果降低公积金贷款利率,支持力度会更大,影响力也会更大。8月份降息中,一年期LPR为3.65%,比上月下调5个基点,5年期LPR为4.3%,比上月下调15个基点。一年期LPR被称为实体经济贷款利率,五年期LPR被称为抵押贷款基准利率。8月份的不对称降息反映了国家对房地产市场的偏好和支持。

因此,无论是理论上还是现实上,公积金贷款利率都有下调的可能。

如果降低公积金贷款利率意味着什么?

这意味着只要你有公积金贷款,无论是已经买房还是即将买房,月供金额都会减少。

事实上,在过去的三年里,我一直在告诉你,如果你能尽可能多地支付公积金。

1.如果买房,可以享受公积金低息贷款,这可能是一个人一生中最低的贷款利率。

2.如果不买房,公积金可以理解为特殊存款。没事的时候存钱,有事的时候临时提取。现在租房提取公积金很方便。

特别是公积金余额可以作为自身流动性的一种底部,作为自身的最终保障。任正非最近在华为的演讲非常流行,他说:

全球经济将面临衰退和消费能力下降。华为应改变思路和经营政策,从规模到利润和现金流,确保未来三年的危机。

在大环境下,现金流对企业来说是这样的,对个人来说不是吗?

 
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(文/小肖)
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