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房租越高交的税越多(没想到房东税比房产税先来了最高20房租要上涨)

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-01-25 18:14:24    来源:网络    作者:林女士    浏览次数:5    评论:0
导读

相信目前很多小伙伴对于房租越高交的税越多方面的知识都比较想要了解,那么今天林女士就为大家收集了一些关于没想到房东税比房产税先来了最高20房租要上涨方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。统计数据显示,自2015年以来,中国的投资购房需求已经超过了自住购房需求。截至2019年底,甚至85%的购房都是为了投资

相信目前很多小伙伴对于房租越高交的税越多方面的知识都比较想要了解,那么今天林女士就为大家收集了一些关于没想到房东税比房产税先来了最高20房租要上涨方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。

统计数据显示,自2015年以来,中国的投资购房需求已经超过了自住购房需求。截至2019年底,甚至85%的购房都是为了投资。换句话说,房子的投资属性已经超过了生活。因此,自2017年以来,国家一直提出“不炒房”的口号,并坚持不懈。

为什么会出现这样的结果?有人说,近年来,中国房价“涨跌”惊人,投资房地产的“造富”效应让成千上万的富人纷纷涌向房地产市场。也有人说,归根结底,资金缺乏可靠的投资渠道,房地产具有很强的保值增值功能,因此房地产一直是富人的投资“地位”。这两种说法都没有错,但我们也忽略了最重要的一点,那就是中国的住房税制重交易轻保有——住房持有成本几乎为零,叠加房价几乎是“只涨不跌”,所以每个人都会把闲钱投在房子上,没有负担,交易税几乎可以忽略不计,同时可以对冲通胀压力。为什么不呢?

因此,经济学家任泽平建议,建立房地产市场健康发展的长效机制迫在眉睫,房地产税改革势在必行。长期机制是房地产市场长期保持稳定健康发展的关键,房地产税改革是回归住房起源的重要组成部分。言下之意,无论是遏制投资炒作,还是帮助许多城市摆脱对土地出让金的财政依赖,未来都特别有必要征收房地产税、空置税甚至“房东税”。

为什么不征税呢?一方面,股票房地产税可以实现准确遏制投机的目的,帮助恢复市场秩序;另一方面,增加住房持有成本,有利于调整市场供需,住房持有成本高于收入,家庭会考虑出售或出租,有利于抑制房价和租金的上涨。

按房屋市场租金5000元计算,如果征税10%,房东需要支付500元以上的税费。如果房子是非住房,房东需要支付1000元以上的税费。对绝大多数人来说,这确实是一个巨大的额外负担。

值得一提的是,云南省并不是中国第一个开征“房东税”的省会。在云南之前,河北省和湖南省已经开始试点“房东税”——2019年10月初,河北省出台了房东税相关政策,明确要求:个人出租或转租不能提供相关费用的,需缴纳5%至10%的应纳税所得额;同年12月,湖南省也出台了主要用于征收“房东税”的政策。

河北、湖南、云南开始征收“房东税”,这是我国现有房屋征收直接税范围最广的税种。房东税比房地产税早一步到来,真的让很多专家、学者甚至买家都没想到。

房东税的引入意味着什么,它将产生什么重要的影响?首先,很明显,国家已经开始对股票住房征税。在这个阶段,三个省已经征收了房东税,下一步可能会得到更广泛的推广,其他省份的跟进也就不足为奇了。更重要的是,不排除未来几年房地产税、空置税等重量级招聘也将随之而来;

其次,虽然征收房东税没有普遍的打击意义,因为对于绝大多数家庭来说,总税是可以接受的,但这可能是对两类人的致命打击。第一类是“租贷”的激进投资者。虽然这些人胆子大,但实力不强。用专家的话说,很多人“踩着钢丝走路”,去年经济收入大幅下降。其实很多人的资金周转都有问题。如果他们在这个节点征收房东税,我相信很多人会“受不了”,这不仅会加剧他们的还贷压力,还会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

第二类是买第二套房,通过租第一套房获得收入来缓解经济压力的人。这种情况并不少见。几年前,许多人买了一套小房子,尝到了房价上涨和财富升值的甜头,他们的勇气变得更大了。即使他们没有财务实力,他们也敢于以高杠杆率购买第二套房子,然后租第一套来缓解财务压力。在这种情况下,征收房东税必然会增加他们的抵押贷款压力,压力很可能面临供应中断危机。

不得不说,突然征收房东税对上述两类人的压力非常明显,特别是对于那些已经完全处于资本周转状态的人,房东税相当于“更糟”,在这种情况下失眠是正常的。我们认为上述两种人应该提前计划,如果有不能缓解的压力,卖掉一所房子可能不是一件坏事。资本周转不能打开,抵押贷款供应被银行收回,是最糟糕的。

有些人可能会说,在房东税出台后,许多房东也会重新计算。如果租金不能覆盖贷款,甚至额外的税费也超过了许多人的财务承受能力,房东可以将额外的成本转移给租户。房东税的引入确实意味着租金将会上涨。

额外的租金真的能转嫁给租客吗?房东税出台了,房租真的要涨吗?

我们认为因城而异,因房而异。首先,对于租赁市场日益增长的一二线城市,国家中心城市和省会城市外来人口不断涌入,租赁需求强劲,完全有可能将额外成本转移到租金上。许多房东也会这样做。绝大多数租户可能会默认接受。在大城市找房子很难搬家。必须提醒的是,这种行为也可能导致租户退还租金,在最坏的情况下,房东也可能遇到几个月的“空置期”,所以计算收益大于损失。只是发生这种情况的概率很小;

其次,对于租赁市场不发达、租赁住房需求高的三、四级城市,房东转移租金可能是一种妄想。这些城市的许多租赁住房本身都处于长期空置状态,租金只会更难提高——租金是消费,是收入的直接体现,无论租金如何上涨,都可能适得其反;

此外,房子的位置是租金水平的关键因素。换句话说,任何城市都有受欢迎的房子,任何城市都有不受欢迎的房子。靠近购物中心,靠近工作单位,靠近地铁,这样的房子更受欢迎。这样的租金肯定会被转移出去。每个房东都应该根据房子的位置来决定是否可以提高租金,否则很可能会弄巧成拙。

如果你是房东,你会把“房东税”转嫁给租户吗?

 
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(文/林女士)
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