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一张床19万元出租屋内物品价值上百万吓退租客房东装修花费数百万希望对方爱惜

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-11-25 19:27:03    来源:网络    作者:吉女士    浏览次数:2    评论:0
导读

想必现在好多人对于一张床19万元出租屋内物品价值上百万吓退租客房东装修花费数百万希望对方爱惜这方面的内容都很感兴趣,那么今天吉女士也是在网络上收集了一些关于一张床19万元出租屋内物品价值上百万吓退租客房东装修花费数百万希望对方爱惜相关的信息分享给大家,希望大家会喜欢。*** 次数:9278347 已用完,请联系开发

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*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***

一张床19万元、一套书柜12万元、一张沙发5万元,房屋内上百件物品价值百余万元……近日,市民曾先生所在的公司在成都双流一小区租了一套独栋别墅,月租金2.2万元。

由于签合同时房东没有出具物品移交清单,过了几天才补上,曾先生和同事现场清点后签字。后来,他们将清单交给公司老板确认时,老板对物品价格提出了异议,认为可能存在被套路的情况,因此提出了退租。但房东却不愿退还5万元押金,并要额外再收取一个月租金作为违约金,共计7.2万元。“我们一天都没住过,交房手续也没办完,房东的要求太不合理了”。

涉事别墅 图据网络

对此,房东回应称,别墅内的家具物品等基本都是欧式实木类的,市场价格本就昂贵。他标注价格的本意是提醒租客要爱惜,并非敲诈。双方签署了租房合同、物品移交清单也签字确认了,如今对方却找理由不租了,“押金不退、收违约金都是按合同办事”。

一张床19万元、书柜12万元

出租屋内物品价值上百万吓退租客

涉事别墅 图据网络

随后,在中介的协调下,曾先生所在的公司与房东签署了房屋租赁合同。租期一年,从2022年8月1日到2023年7月31日,并约定在8月1日交房。“我们当时一次性支付了5万元押金,以及三个月租金共计11.6万元给房东。”曾先生说,签合同时原本应附带房屋物品移交清单,但现场没有,当时出于信任觉得事后补来也行。可没想到,这一时大意却造成了麻烦。

房屋物品清单(部分) 图据受访者

几天后,房东将多达十几页的房屋物品移交清单交给了曾先生等人,物品共计上百件。曾先生表示,当天,他和同事一起去现场拿移交清单,只是对物品数量等进行了清点确认后签字,并未考虑价格。后来,他们将清单交给公司法定代表人确认时,法定代表人对物品价格提出了异议。

比如一楼玻璃茶水房一张树根茶台3万元;二楼客厅一张3座真皮欧式沙发5万元(全套总价10万元);二楼左侧卧室一张真皮楠木床8万元,三楼书房巨型实木书柜12万元、主卧桃花木欧式大床一张19万元……公司法定代表人认为可能存在被套路的情况,因此提出了退租。根据房东的标注,屋内各类物品总价值上百万元,若遇到损坏或丢失等,赔偿可不是一个小数目。

担心被套路

要求退租与房东协商未果

“房东标注的物品价格太高了,又拿不出证明来,他写好多就是好多,要是真赔偿起来扯不清。”曾先生说,他们认为房东标注的房屋物品价格过高,没有依据,担心被套路。因此在7月26日左右收到清单后,便向房东提出了退租的要求。

涉事别墅 图据网络

租客要退租,房东表示不愿退还押金,还要额外再收取一个月租金作为违约金,共计7.2万元。“我们一天都没住过,交房手续也没办完,房东的要求太不合理!”曾先生说,退租不成,为了避免今后因房内物品引起不必要的纠纷,他们在与房东协商过程中提出了希望将物品清空后再入住的建议,却遭到了房东的拒绝。

房东回应:

标注价格是提醒租客爱惜房屋

接着,秦先生安排自己公司的工作人员进行清点整理并拍照,花了两三天时间。7月26日左右,清单整理好后,租客再次来到现场,并逐一签字确认后离开。后来,因为他人在外地,便通知租客去物管处拿钥匙。

租房合同 图据受访者

结果没隔多久,秦先生便接到租客通知,称屋内物品太昂贵想退租。对此,秦先生表示退租可以,但押金不退且需要再支付一个月租金。租客不接受这个条件,便提出让其搬空屋内物品再入住的要求,秦先生没有同意。因此,双方就退租一事协商未果。

针对租客提出的屋内物品昂贵,又没有凭据的说法,秦先生表示,屋内的家具购买了两三年左右,是欧式风格,市场价格很贵,随便去家具市场都能问到价格。整套别墅装修下来花费数百万元,多以实木家具、石材为主,还有电梯,前后花园等。他们日常都仔细维护,每个月请保洁来做清洁,花园绿化也有专人管理,鱼池的锦鲤都是几百上千一条。在移交清单上把部分较为贵重的物品标注了价格,目的是提醒租客爱惜房屋。“我又没让他买,如果东西不在了、搬走了肯定要赔偿;如果有一点擦烂,谁来找你,以后注意爱惜就对了”。

至于押金及违约金的问题,秦先生表示都是合同里约定的,“如果有异议,可以走法律程序”。

律师说法:

合同有效,若协商不成可提起诉讼

1.合同中约定“未满六个月不退押金”是不合理的

四川英济律师事务所副主任高级合伙人陈逢逢律师表示,房屋租赁合同是否生效要根据双方签订的合同里面的生效条款。该合同中约定“本房屋租赁合约……经甲方、乙方、经纪方三方签署后生效”,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,则该房屋租赁合同已生效。

对于房屋租赁合同,出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人,秦先生说钥匙已经放在物管处,虽然没有交到租客手中,但是租客可以直接去物管拿钥匙。现实中,这种情况也比较常见,应认定房屋移交手续已经完成。

因此,租客提出退租,如果在租赁合同里面约定一定金额的违约金,一方违约,应当按照合同约定支付违约金,如违约一方认为违约金过高的,可以请求法院或者仲裁机构进行调整。在本案中,秦先生因为与租客订立了租赁合同,那么秦先生肯定不会再继续寻找下一个租客,现在因为该租客突然不租,那么可能导致秦先生租金损失,秦先生是可以要求租

 
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(文/吉女士)
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