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农村盖二层需要审批吗(农村加盖二层要申请不)

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-11-25 17:13:11    来源:网络    作者:小郭    浏览次数:5    评论:0
导读

想必现在很多小伙伴对于农村盖二层需要审批吗方面的知识都比较想要了解,那么今天小郭也是在网络上收集了一些关于农村加盖二层要申请不相关的信息分享给大家,希望可以解决你的疑问。*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***盖一处宽敞的新房子,对于每个农民来说都是一件大事,尤其是在大多数农民买不起楼房的情况下,

想必现在很多小伙伴对于农村盖二层需要审批吗方面的知识都比较想要了解,那么今天小郭也是在网络上收集了一些关于农村加盖二层要申请不相关的信息分享给大家,希望可以解决你的疑问。

*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***

盖一处宽敞的新房子,对于每个农民来说都是一件大事,尤其是在大多数农民买不起楼房的情况下,回村盖一处房子,就成了满足农民居住需求的最直接办法。

不过,随着我国农村房屋管理政策的不断完善,很多农村的新建房屋,因不幸沦为违建而被拆除,原因大多数出在建房流程以及房屋限制上。

其实,盖一处农房,往往要消耗农民大半辈子的积蓄,再加上地上房屋会直接影响到宅基地使用权,因此农民有必要提前了解详细要求,才能避免自己的权益和资金受损失。

农房最高能盖几层?

以前农民建房,房屋层数往往与自己钱包的厚度有关,然而,近几年宅基地管理办法明确要求,农村每户建筑层数不得超过4层,且总高度不得超过16米。也就是说,农房最高层数只允许为3层,如果农民私自建设4层、5层小洋楼,那么就有可能涉嫌违建。

然而这并非全部,考虑到农房居住安全性,从今年开始,对于农村房屋的层数又有了新的要求。比如,三层及以上,以及具有经营性质的自建房,必须经由专业机构设计、施工和验收。也就是说,在保障居住安全的要求下,现在农民能够自行建设的农房高度,只能是2层,超过2层就必须由专业人员来代工。

总的来说,农村房屋的建设高度,已经发生了很多变动,由之前的看钱包厚度,变成了最高3层,再考虑到安全问题,从今年开始,新增农村房屋的最高层数,被限制在自建2层。用一句话概括就是,农民自己建,不得超2层,而即便经专业机构代工,也不得超3层。否则很可能造成“新建即违建”的问题。

农村加盖2层楼需要审批吗?

考虑到手中资金数量以及建房权利的问题,不少农民计划放弃整体翻盖,而选择在现有基础上加盖2层楼。不过,现行的宅基地管理办法,已经明确规定,农民建设房屋之前,必须先批准、后建设。也就是说,即便农民在现有房屋结构基础上加盖,也同样是行使宅基地使用权的行为,因此需要提前审批。

农民需要注意的是,整体翻建或者加盖2层楼时,审批这个环节千万不能省略。因为只有经过审批,农民才有可能在完工之后,进行“房地一体化确权”。另外,按现行宅基地法规要求,未依法建房的,在土地和房屋征收时,对违法建筑不予补偿,而未批先建就属于一种违法行为。

而如果农民现在的房屋,正好存在未批先建的问题,就需要及时补办建房手续。其方法流程是,如果农民满足建房条件且符合国家规划,那么就可到当地的建委监察大队缴纳罚款,随后携带相关凭证,到当地乡镇土地资源管理部门补办手续。当然如果不满足建房条件且不符合规划的,不允许补办。

 
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(文/小郭)
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