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西安契税补贴在哪办理,西安最新契税政策

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-11-25 15:42:24    来源:网络    作者:周先生    浏览次数:5    评论:0
导读

想必现在大家对于西安契税补贴在哪办理都比较感兴趣,那么今天周先生也是在网络上整理了一些关于西安最新契税政策相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***撰文=燕十三2021年9月1日起,《中华人民共和国契税法》正式施行,在契税法实施之前,楼市朋友圈出现了不少被扭曲的声音,

想必现在大家对于西安契税补贴在哪办理都比较感兴趣,那么今天周先生也是在网络上整理了一些关于西安最新契税政策相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。

*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***

撰文=燕十三

2021年9月1日起,《中华人民共和国契税法》正式施行,在契税法实施之前,楼市朋友圈出现了不少被扭曲的声音,有些甚至扬言,新契税法执行,让购房税务成本翻倍上涨。

之所以出现这种“扭曲的声音”,一方面是对于契税执行现状可能有些不了解;另一方面是行业从业者怂恿,想要促进成交;最后一方面,是部分交付的小区,长期税务拖沓,这些声音也促进了缴税。

现在百平米房产,动辄套总价在160万以上,原本按照1-3%来交税,还倒罢了,突然之间税率上涨,达到3-5%执行,不再享受优惠,一套房要多交多少税费?契税真的涨了吗?

当然,早一点缴纳契税,并没有坏处,反而有利于办理房产证,但这都不足以支撑“扭曲的声音”继续发酵下去。

再次强调一下,各地的契税都是享受优惠政策,在2020年8月11日通过的《中华人民共和国契税法》中,明确提到“其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行”,按照“原文件规定”,就可以理解为不修改。

因此,并不特殊的西安,也没有遭到“特殊照顾”,仍然按照之前的减免政策执行。目前,西安首套房契税比例依旧执行的是原政策:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同):面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房)

(三)家庭第3套及以上住房、车位、办公楼、商铺及储藏室:均按照3%税率征收契税。

那在西安买房新房、二手房,究竟怎么办理契税,需要哪些材料?

一手房(增量房)办理契税需要准备的材料:

1.身份证(未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的)

2.户口本(需要包含完整的公安页、户主页、个人页)

3.购房合同及购买发票(如果有补充协议也要拿上)

4.房屋建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图

5.婚姻证明(已婚提供结婚证、部分城市未婚需要提供单身证明)

6.房产证明(即西安市住房情况查询表,查询夫妻关系、未婚情况等)

二手房(存量房)办理契税需要准备的材料:

1.如纳税人未婚:身份证、购房发票、购房合同、户口本;

2.如纳税人已婚:身份证、购房发票、购房合同、户口本(夫妻双方及未成年子女的户口本)、结婚证;

3.如纳税人离异:身份证、购房发票、购房合同、户口本(夫妻双方及未成年子女的户口本)、离婚证、离婚协议;

4.如纳税人丧偶:身份证、购房发票、购房合同、户口本(未成年子女的户口本)、结婚证、配偶的注销证明(若户口本已显示丧偶,结婚证及配偶的注销证明可不提供)。

契税的缴纳,可以通过微信查找:陕西省电子税务局,选择增量房或存量房进行缴税,若无法通过网络缴纳契税,可携带相关资料前往各税务局进行缴纳。

目前,房地产市场一直追求稳健,没有大规模的税费调整,因此,很多声音混淆视听,也让人深感无力。

总的来说,《中华人民共和国契税法》表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致,只是将暂行条例上升为法律,第三条规定的契税税率为3%-5%,并非契税上升,也并不意味着购房成本增加。

因为新旧契税法的参考值均为3%-5%,各省市可根据实际情况,自行决定契税优惠税率,征收税率也是因城施策,根据地方实际情况酌情减征,大多数城市执行契税位于1%-3%之间。

因此,朋友圈解读契税要涨,要趁早买房,是对新契税法的错误解读,当然,也有一些实际存在,过去没有被写进去的,但现在通过法律呈现,如减征或者免征契税的情况:1、夫妻过户免征契税,2、法定继承人免征契税。

因此,新契税法对契税没什么影响,只会影响办理房产证进度,因为只有缴纳完契税,才可以办理房产证!

参考一:实用贴!西安怎么办理房产证!

(文章于2021年9月18日发出)

 
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(文/周先生)
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