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新规下,父母的房产过户给子女,生前与身后差别大?,父母离婚房产过户给子女新政策

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-11-25 07:12:04    来源:网络    作者:老王    浏览次数:7    评论:0
导读

相信目前有很多小伙伴对于新规下,父母的房产过户给子女,生前与身后差别大?都是颇为感兴趣的,那么老王就为大家整理了一些关于父母离婚房产过户给子女新政策相关的信息分享给大家,希望大家会喜欢。*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***这些年,随着房价越长越高,越来越多年轻人开始不再买房,而是选择租房过日子。那

相信目前有很多小伙伴对于新规下,父母的房产过户给子女,生前与身后差别大?都是颇为感兴趣的,那么老王就为大家整理了一些关于父母离婚房产过户给子女新政策相关的信息分享给大家,希望大家会喜欢。

*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***

这些年,随着房价越长越高,越来越多年轻人开始不再买房,而是选择租房过日子。那么,买房与租房之间哪个更划算呢?

咱们简单算一算:

以总价100万的房子来计算,如果首付三成,贷款70万,与目前最低利率4.3%来计算,贷款30年的房贷总利息差不多55万,每月还款差不多3500块。

如果是租房子住的话,每月租金差不多1500块,相比每月3500块的房贷压力,确实小不少。

除此之外,租房住还可以选择离工作地点更近一些,这样还可以节省不小的通勤时间。

既然租房的好处这么多,那么为什么绝大部分人还是要买房呢?

这主要还是多数父母除了考虑自己的居住问题以外,还为将来的子女考虑。比如在过去,孩子要读公立,就得落户,而落户最好、最快的方式就是买房。

除此之外,房子买了以后,将来孩子大了,必然要在城市发展,给子女留个居所,相当于给他们打好了安身立命的基础,不用考虑住房问题,孩子在城市发展就没有太多后顾之忧。

既然父母如此为儿女考虑,那么将来的房子是不是直接留给儿女就可以了呢?

其实,如果只是独生子女,父母的房子还是很好分配的;可是如果是多子女家庭,分配就不那么简单了。比如,有法定等分,还存在赡养倾斜分配,这两者差异极大。

过去,因为法律意识较低、且又害怕分配不均引发家庭矛盾,多数老人解决继承问题最好的办法就是,自己百年以后,让孩子们自行分配。

那么,这种身后继承的方式真的好吗?,与生前继承的方式差别有多大呢?

咱们来好好看看:

首先,以“生前继承”,将房产过户给子女

根据民法典新规,以生前继承的方式将房产过户给子女,无非就两种,要么以买卖的方式过户,要么就以赠予的方式过户。

关于买卖方式过户

买卖过户的方式很好理解,其实和咱们平时的商品房买卖流程差不多,至于税费,也和现在的房屋买卖流程相同。

比如,如果房产证满五年,以总房价150万来举例:

不到90平米的税费只要3万;

90-144平米税费就得3.75万;

144平米以上税费就得6万。

如果不是唯一住房,税费还得增加1%的个税,也就是上述不同面积的房产每个税费再增加1.5万,即:不足90平税费4.5万,90-144平5.25万、超144平7.5万。

再看看赠与过户

按规定,老人将房子赠与直系亲属,房产免征个税。

也就是说,房子以赠与方式过户给子女,子女可以免征个税,但是其他税还是得照常给。

比如契税、公证费、印花税,这三个费用是必须得交的。同样以150万房产举例,老人以赠予方式生前将房子过户给子女的,费用总和需要6.15万。

如果继承的房子不符合“满五唯一”的条件,即满足五年且是唯一住房,再转卖就得征收20%个人所得税,相当于150万的房子得上税30万。

由此可以得出一个结论,同样房价150万的房子,满足五年且是唯一住房的,如果面积小于144平方,以买卖方式过户比赠予方式过户更划算;如果房子面积超过144平方的,以赠与方式过户比以买卖方式过户更划算。

如果不是唯一住房,不论面积多大,赠与过户的方式都没有买卖过户的方式,来得更划算。

所以如果选择生前继承,具体是采用何种方式过户,得以自己的情况来判断。

其次就是以“身后继承”的方式,将住房过户给子女

根据民法典新规,身后继承也分两种,其一种是无遗嘱,另一种是有遗嘱。

如果是没有遗嘱的法定继承

根据民法典新规,如果老人去世以后,没有第一顺位继承人,就可以由第二顺位继承人继承房产,没有第二继承人,就由第三顺位继承人继承。

举个例子,无儿无女的王大爷去世以后,老伴及父母都不在世,王大爷的房子就可以由兄弟姐妹来继承。如果王大爷的兄弟姐妹也早早去世,那么他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女来继承。

如果王大爷无儿无女,但是有两个兄弟,王大爷去世以后的房产,本来房子可以由两个兄弟来继承,可大兄弟去世,那么大兄弟享有的继承部分就有他的儿女来继承。即王大爷的房子最后继承人是大兄弟的子女和自己的弟弟。

至于有遗嘱的继承

立遗嘱继承的方式很多,录视频、公证、打印等等,这些,都符合民法典新规。而且考虑到老年人在后续可能存在遗嘱变动,所以关于立遗嘱这一块基本上没有一张遗嘱就下定论的说法,以最终有效遗嘱为主。

比如,王大爷60岁的时候立了遗嘱,将房产留给自己的儿子,但是遗嘱写好以后,儿子并不孝顺,常年不赡养老人。

于是,70岁时,王大爷在弥留之际将遗嘱改为将房子传给侄子,这种情况下,以最后这份遗嘱为主。

至于身后继承的费用,咱们国家还没有遗产税,不论有无遗嘱,身后继承的流程都比较简单,而且缴纳的费用也会比较少,一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。

但是如果继承下来的房子想要转手卖掉的话,就需要按房子增值部分、缴纳20%的个税。

比如,如果房子现在价格200万,原来的购置成本只要100万,那么其中100万的增值部分就得缴纳20%的税,即20万。除此之下还有契税等相关费用,市场怎么有就怎么交,一般也就几万块。

总的来说,如果老人要将房子留给儿女继承,生前买卖

 
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(文/老王)
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